Nye juridiske krav til selektiv nedrivning: Byggebranchen står over for et paradigmeskifte fra 1. juli 2025

Reglerne markerer et væsentligt skifte i håndteringen af bygge- og anlægsaffald og stiller betydelige nye forpligtelser til både bygherrer, rådgivere og nedrivningsvirksomheder. Formålet er at fremme cirkulær økonomi, øge genbrug og genanvendelse af byggematerialer samt sikre en mere miljømæssigt forsvarlig håndtering af problematiske stoffer.

Hvad indebærer de nye regler?

De nye regler betyder, at enhver nedrivning af bygninger, hvor det samlede etageareal, der fjernes, udgør 250 m² eller derover, skal ske som selektiv nedrivning. Det indebærer, at alle materialer skal kortlægges, adskilles og sorteres under nedtagningen, så de kan genbruges eller genanvendes så tæt på deres oprindelige funktion som muligt. Samtidig skal materialer med problematiske stoffer, såsom asbest, PCB og PFAS, identificeres og udsorteres til korrekt bortskaffelse.

Nye roller, autorisationskrav og nedrivningsplaner

Reglerne om selektiv nedrivning indebærer et forøget ansvar for Bygherren. Det bliver obligatorisk at udpege en autoriseret miljø- og ressourcekoordinator, der skal sikre, at nedrivningsplanen udarbejdes og efterleves. Miljø- og ressourcekoordinatoren skal have gennemført en særlig uddannelse og kan være ansat hos bygherren, nedrivningsvirksomheden eller som ekstern rådgiver. Samtidig skal selve nedrivningsarbejdet udføres af en autoriseret nedrivningsvirksomhed, der har implementeret et kvalitetsledelsessystem og tilknyttet en ressourceansvarlig med relevant uddannelse.

Forud for nedrivningen skal der udarbejdes en standardiseret nedrivningsplan, som blandt andet skal indeholde en detaljeret kortlægning af bygningens materialer, plan for håndtering af affald og genbrug samt identifikation af miljøfarlige stoffer. Planen skal indsendes til og godkendes af kommunalbestyrelsen senest tre uger før nedrivningen påbegyndes. Kommunen får dermed en central rolle i at føre tilsyn med, at reglerne overholdes, og kan sammenholde de forventede affaldsmængder med de faktiske.

Skærpede sanktioner og ansvar

Manglende overholdelse af de nye krav kan medføre betydelige sanktioner. Det bliver strafbart at påbegynde nedrivning uden autorisation eller uden en godkendt nedrivningsplan, og overtrædelser kan straffes med bøde eller i grove tilfælde fængsel. Bygherren bærer det overordnede ansvar for, at alle krav overholdes og skal sikre, at alle involverede parter er korrekt uddannede og autoriserede. 

Fremtidsperspektiver og konsekvenser for branchen

Selvom de nye regler i første omgang gælder for totalnedrivning af bygninger over 250 m², åbner lovgivningen for, at kravene på sigt kan udvides til også at omfatte mindre bygninger, større renoveringer og anlægsarbejder, hvor der fjernes betydelige mængder materialer. Der er således lagt op til, at selektiv nedrivning bliver et permanent og centralt element i den grønne omstilling af byggebranchen.

De nye krav vil medføre betydelige omstillinger i byggebranchen. Bygherrer og entreprenører skal investere i nye kompetencer, opdatere deres aftalegrundlag og sikre tidlig inddragelse af relevante aktører i planlægningen. Samtidig forventes det, at værdien af genbrugte materialer vil stige, og at nye forretningsmodeller og digitale platforme for materialebytte vil vinde frem. 

Rådgivning og forberedelse

Det anbefales, at alle aktører i byggebranchen allerede nu forbereder sig på de kommende krav ved at opkvalificere medarbejdere, etablere samarbejde med autoriserede nedrivningsvirksomheder og indarbejde de nye krav i udbudsmateriale og kontrakter. Tidlig og grundig ressourcekortlægning kan ikke alene sikre overholdelse af lovgivningen, men også skabe økonomiske og miljømæssige gevinster.

De nye regler om selektiv nedrivning markerer et paradigmeskifte for byggebranchen og stiller skærpede krav til alle led i nedrivningsprocessen. Med øget fokus på genbrug, cirkulær økonomi og miljøansvar bliver det afgørende for bygherrer og entreprenører at tilpasse sig de nye rammer – både for at undgå sanktioner og for at bidrage aktivt til den grønne omstilling.

Bruun & Hjejles rådgivning

Bruun og Hjejle følger udviklingen i branchen nøje. Vi har indgående kendskab til og bred erfaring med rådgivning af både nationale og internationale aktører i bygge- og anlægsbranchen om håndtering af bæredygtigt byggeri. Hvis din virksomhed har brug for rådgivning, eller hvis dette nyhedsbrev har givet anledning til spørgsmål, er du velkommen til at kontakte os.